Как продать квартиру построенную по льготному кредиту

Как продать квартиру построенную по льготному кредиту

“Можно ли продать квартиру построенную с господдержкой?” или “Можно ли продать квартиру построенную по льготному кредиту?”  – это два самых часто задаваемых вопроса. Продать квартиру построенную по льготному кредиту можно, ведь в нашей жизни все течет, все меняется. И наши законодатели предусмотрели эти моменты. Как продать квартиру построенную по льготному кредиту попытаемся разобраться в данной статье. Продать такую квартиру можно в исключительных случаях. Но давайте обо всем по порядку.

Согласно указу № 13 от 06.01.2012г. «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита до полного его погашения не допускается.

Согласно указу № 246 от 30.05.2013г. «О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» в течение 5 лет со дня погашения этого кредита продажа может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.

Согласно указу № 13 при отказе исполкома в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита , продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения в течение 5 лет со дня погашения кредита осуществляется с разрешения исполкома в исключительных случаях. Такими исключительными случаями являются:
переезд в другую местность,
расторжение брака,
смерть собственника жилья
и т.п. (из практики – наличие тяжелого заболевания),
или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Перечень документов для представления в исполком регулирует указ №200 от 26.04.2010 г. «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». Для каждого случая он может быть индивидуальный. Имея большой опыт продажи квартир, построенных с привлечением льготного кредита, я всегда знаю, как помочь своим клиентам. Обращаясь ко мне, вы освобождаете себя от головной боли как найти покупателя на вашу квартиру, прохождения исполкома и получения отказа в случае подачи неправильного пакета документов. Возможен ли обмен квартиры построенной по льготному кредиту? Да, возможен. В данном случает к продаже вашей квартиры добавляется поиск встречного варианта.

Заседания исполкома проходят во второй и четвертый вторник каждого месяца. В случае положительного ответа, в течение 3 рабочих дней выдается выписка из заседания комиссии, на основании которой снимается запрет на продажу квартиры.

Обращаясь ко мне вы получаете покупателя на вашу квартиру в максимально короткий срок, также помощь в прохождении процедуры получения разрешения на отчуждение недвижимости, приобретенной с привлечением льготного кредита, ведь каждый случай индивидуальный и может иметь свои нюансы. Иногда одна неправильно сформулированная фраза в заявлении может стать поводом для отказа в отчуждении квартиры.

P.S. Также указ № 246 ввел запрет на аренду жилых помещений, приобретенных с привлечением льготного кредита: ʺпредоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается, а в исключительных случаях осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателейʺ.

Предоставление гражданами жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения без разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации влечет наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин.

То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин

11 Responses

  1. Должна ли моя дочь, которая уже совершеннолетняя, давать согласие на продажу квартиры, построенной с господдержкой? Сейчас она прописана и живет в совершенно другом месте.На момент получения квартиры она была несовершеннолетней.

  2. В 2009 году построили квартиру как молодая семья, было 2е детей . В 2014 получили помощь государства уже как многодетные. В 2015году пошли на расширение , взяли участок и построили дом с привлечением льготного кредита на недостающие квадратные метры .Кредит на квартиру и гос.помощь мы готовы погосить сегодня, но нам сказали что мы все равно не можем продать квартиру. В квартире не живем

    1. Есть основания, по которым возможно отчуждение жилья ранее 5 лет после погашения льготного кредита. Если вы не подходите ни по одному из 4, то не можете.

  3. Подскажите,пожалуйста, если льготный кредит погашен год назад и я хочу подать заявление на разрешение продажи, указав причину улучшение жилищных условий и оформив договор купли-продажи , уже новой квартиры.
    Может ли горисполком отказать в разрешении, если в 1-комнт. квартире проживает один и приобретает 2-комнатную квартиру?!

    1. В Минске случаев отказа в моей практике не было. Наслышана, что в областных центрах как-то по своему трактуют закон…

  4. Подскажите, пожалуйста, имеет ли смысл подавать заявление на разрешение на продажу такой квартиры при условии погашения кредита, до его погашения? Можем ли мы сначала запросить разрешение на продажу, и если его получим, то тогда уже, возможно, за счет аванса покупателя погасим кредит и после этого продадим. Заранее спасибо.

    1. Исполком у вас не примет заявление, пока вы не погасите кредит полностью.

  5. Скажите, пожалуйста, переезд в другой населенный пункт может служить основанием для выдачи исполкомом разрешения сдавать внаем квартиру, приобретенную с привлечением льготного кредита? Может быть, подскажите какие вообще существуют основания для получения от исполкома разрешения сдавать внаем такую квартиру? Большое спасибо за статью.

    1. Основания такие же, как и для продажи.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked *