продать квартиру с ребенком

Осторожно, дети!

Опубликовано Опубликовано в рубрике Продать квартиру (нюансы)

Продажа квартиры с детьми имеет свои нюансы, в которых мы сейчас попробуем разобраться.

Ранее до 2013 года при продаже квартиры, где были зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо было получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Для этого нужны были документы, подтверждающие, что жилищные условия детей при переезде не были ухудшены.

В 2013 году вступил в силу новый жилищный кодекс, в котором говорится, что продажа жилых домов (квартир) родителями, у которых имеются несовершеннолетние дети, возможна только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, если несовершеннолетние члены семьи признаны находящимися в социально-опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите (п.2 ст.75 Жилищного кодекса Республики Беларусь «Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства. »).

После вступил в силу Указ Президента №219 от 19 мая 2013 года, который внес изменения в перечень административных процедур, которые осуществляются государственными органами. Согласно Указу, для продажи (дарения, мены) квартиры, в которой проживают несовершеннолетние, требуется согласие органа опеки и попечительства лишь в том случае, если эти несовершеннолетние признаны находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите. В остальных случаях, достаточно справки из исполкома, что дети, проживающие в продаваемой квартире, не находятся в социально опасном положении.

В свою очередь был исключен пункт 4 статьи 275 Гражданского кодекса Республики Беларусь «Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства».

Таким образом, для совершения сделок с недвижимостью, где зарегистрированы несовершеннолетние, согласие органов опеки и попечительства нужно лишь тогда, когда семья находится в социально-опасном положении.

Для проведения сделок купли-продажи недвижимости в городе Минске, предоставление данной справки не требуется, так как у регистраторов есть база зарегистрированных детей, которые находятся в социально опасном положении. Для пригорода такой базы пока нет, поэтому необходимо брать справку, что семья не находится в социально-опасном положении.

Каждая сделка имеет свои нюансы. Обойти острые углы, сэкономить время и деньги вам поможет агент.